2016年下半年以来，常州房地产市场风云再起，多个二手项目经过激烈拍卖花落新主，分别为龙德花园项目、泰和之春项目、雅居乐星河湾北侧地块以及老国际学校地块，本篇土拍网便为您一一详解其"前世今生"。

　　一、龙德花园项目

　　项目位置图（来源百度地图）

　　"前世"：常州龙德花园位于武进区常武路与长虹路交汇处，建筑面积51万方，规划为10多栋高层住宅。2011年10月正式开盘，辉煌一时。然而，2013年10月，声称施工方浙江海天建设集团有限公司违约，因而龙德花园一期延期交付3个月，且房屋质量问题频出。2014年6月，龙德花园二期同样延期交付的状况，且水电等基本设施无法使用。此后，龙德花园三期停工，无法交付。

　　2015年10月30日，常州市武进区人民法院裁定受理常州龙德置业有限公司破产清算一案，正式进入破产程序。

　　（图片来源网络）

　　"今生"：2016年9月28日，常州龙德置业有限公司破产财产拍卖会在武进区人民法院第六法庭召开。经竞拍，常州建源房地产开发有限公司以44880万元竞买成交。

　　（图片来源网络）

　　二、泰和之春项目

　　项目位置图（来源百度地图）

　　"前世"：常州泰和之春位于天宁区的南部，东临优胜路，南临中吴大道，北临光华路，由这三条路与西边的凤凰浜围合而成。项目建筑面积35万方，占地18万方，规划了城市别墅、平层官邸、高层精英公寓、星级酒店和学校等。

　　2011年首次开盘，此后2014年出现停工状况。业内人士称其停工主要是因为缺乏对常州市场的专业调研和项目的合理定位，在未经市场论证的情况下选择周边配套较为欠缺的非市区地段定位高端产品，最终项目滞销，导致资金链断裂。2015年8月12日常州市天宁区人民法院宣布泰和置业发展有限公司正式进入破产程序。

　　（图片来源网络）

　　"今生"：2016年10月19日，常州市天宁区人民法院对泰和置业发展有限公司破产资产进行司法拍卖，起拍价53703.8万元，整体拍卖中吴大道960号在建43号楼（公安编号53幢）、45号楼（公安编号51幢）商品房及其相对应的国有土地使用权和地下车位，同时包括未动工的光华路南侧、凤凰浜东侧国有土地使用权及该地块上临时建筑等。最终，常州天宁区凤凰新城的一家国资投资公司以53703.8万元底价竞得。

　　司法拍卖成交示意图（图片来源阿里拍卖）

　　三、雅居乐星河湾北侧地块

　　"前世"：雅居乐星河湾北侧地块即三井河以北泰山路以西地块，地块坐落于三井河北侧、泰山路西侧、新藻江河东侧，可出让面积45390平方米，约68亩，规划性质为纯住宅用地，容积率0.8-1.2，于2010年1月18日由常州三鑫房地产开发有限公司以2.31亿元的总价竞得，溢价率65%，楼面价约4241元/平方米。此后，地块并未动工。

　　地块示意图（来源网络）

　　地块历史成交详情（来源常州市国土资源局）

　　"今生"：据常州产权交易市场网站公示，2016年7月18日，常州市三井房地产开发有限公司持有的常州市三鑫房地产开发有限公司100%股权进行转让。10月26日，三井河以北泰山路以西地块进行转让拍卖，新城、中梁以及雅居乐等多家知名房企参与竞拍，经过多番激烈角逐，最终雅居乐地产以1.09亿元的总价赢得该地块。同时，根据产权转让合同的相关条款，雅居乐地产将承担对方1.93亿元的债权，因而实际拿地成本为3.02亿元，折合楼面价约5545元/平方米。

　　此前，在对常州品牌房企2017年拿地意向的调查中，雅居乐地产曾透露拿地区域更倾向于新北区，尤其是毗邻自身项目周边的优质地块，此次拿地的举动也印证了此点。另外，0.8-1.2的容积率区间也决定了该地块为6层以下多层住宅或别墅的中高档项目定位。

　　四、老国际学校地块

　　地块示意图（来源百度地图）

　　"前世"：老国际学校地块即太湖东路以南晋陵北路以东地块，地块坐落于天目山路西侧、晋陵北路东侧、太湖东路南侧，可出让面积64854平方米，约97亩，规划性质为居住、商业、办公混合用地，容积率不大于2，于2009年9月28日由常州华丰建设开发有限公司以4.84亿元的总价竞得，溢价率高达142%，楼面价约3731元/平方米，当年一度受到热议。此后，该地块项目被命名为天誉花园，部分地块被逐渐开发成别墅与公寓。

　　地块历史成交详情（来源常州市国土资源局）

　　"今生"：2016年11月2日，太湖东路以南晋陵北路以东地块剩余土地进行转让拍卖，即原天誉花园三期地块，地块可出让面积为24716.1平方米，约37亩，规划性质为商办住混合用地，其中商办用地剩余年限约34年，住宅用地剩余年限约64年。新城、融创、九洲、中南、金新等众多房企汇聚一堂，历经100分钟的"竞拍大战"，最终新城地产以4.08亿元的总价夺得胜利，溢价率145%。

　　地块转让详情（来源网络）

　　目前，常州4大二手项目均已成功转让，龙德花园项目与泰和之春项目将在"新东家"正式接手之后将逐步开工，按合同完成续建工作。而雅居乐星河湾北侧地块以及老国际学校地块，土地规划用途较为明朗，它们的新东家雅居乐和新城也都具备打造高端产品的丰富经验，这两大项目必将重新焕发生机。